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容积率2.8怎么样规划

. 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6. 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35. 房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右.

肯定过不了,容积率是地块指标中最重要的,这都能突破那还要规划局做什么,如建筑密度,限高等指标还可以通过较好的方案,开论证会的形式给与放松,但容积率是绝对最硬的指标,你做成2.79都行,超了绝对不行.

2.8的容积率上限能否达到节约用地的目的 所谓容积率,简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值.如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米,占地面积为10万平方米,那么容积率就是2.也就是说,在相同建筑面积的情况下,容积率越高

容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高.所以2.8的容积率要比3.25的好.1、容积率一般是由政府规定的.现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:独立别墅为0.2~0.5;联排别墅为

您好,简单来说,容积率就是表现地上建筑拥挤与否的标志.容积率越大,越拥挤,因为一块地的容量总是有限的,容积率大说明在有限的地上能有很多建筑;容积率小,说明建筑少点,住户就会舒服点.2.8的容积率不算高,是很正常的一个高层容积率,不算高.绿地率30%也是一个很普通的绿化指标.所以单就你给的数据来说,没有发现什么不太好的.望采纳谢谢

对,开发商符合规定要求的啊,容积率设定的那是上限.

还不止这些条件吧.用地是商业还是住宅?主要道路在何处?周围边界的条件怎么样?退让距离有何要求?等等.总体分析一下,确定出入口的位置,然后是位置建筑物,如是住宅的要设计一下单元,进行综合平衡规范.

实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可. 容积率的概念: 容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率.对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到. 容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值.

容积率=建筑面积/用地面积 提高容积率就是在同一土地上建更多的建筑,增加建筑面积,那么容积率就大了,

容积率:表示建筑面积与占地面积之间的比值.如果容积率是2,能建造100000*2=20万平方米.如果容积率是3,能建造100000*3=30万平方米.

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