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经济适用房有没有大产权,和商品房的区别是什么?

经济适用房是合法产权,跟商品房的区别是五年内不能上市交易

经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定.(只拥有房屋所有权) 商品房是从开发商手里购买的房屋.(是私产、大产权) 区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的.

经济适用房与商品房的区别 获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳 土地出让金; 成本结构不同; 租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制; 购买条件和对象不同,

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房.这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范.但是在使用和交易方面有着一定的区分.建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因.经济适用房的购房人拥有的是有限产权,购买经济适用住房不满5年,一般不得直接上市交易,购房人因特殊原因确实要出售房屋,则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购.满5年后,购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,政府可优先回购.购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后,取得房屋的完全产权.

商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》,在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范.只是在使用和交易方面就有不同了.对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款.对于尚未住满5年的经济适用房,政策规定不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购.如果是经济适用房,会在产权证上附注一栏写明是经济适用房的,如果没有写的,则是普通商品房.

经济适用房和普通商品房最大的区别有: 1、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候没有土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定; 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定,也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定,一般都是在一定年限中不允许转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金.

经济适用住房当然也是有产权的. 但经济适用住房购房人拥有的是“有限产权”,这是与商品房明显不同的.商品房的购房人拥有的是“全部产权”. 具体的规定是

这样根据地方的具体规定进行判断.依照目前通行的看法:经济适用房只有部分产权. 其与商品房的区别为:经济适用房只能自住,不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动,但可向申请人户口所在区县住房管理部门申请回购.而商品房则可以自由转让,购买. 经济适用房只有部分产权的原因为:一般经济适用房都是建在政府的划拨土地上,而法律规定,只有出让的土地才能用于交易,即意味你只有房屋的所有权,没有房屋下面土地的使用权.由于没有缴纳土地出让金,划拨土地的权利仍然归属于国家所有. 而商品房一般建在出让土地上,这就意味着它有完全的产权.

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房. 它是具有社会保障性质的商品住宅.具有经济性和适用性的特点.经济性是指住宅价格相对于市场价格而

经济适用房和商品房的区别主要体现在以下几个方面:1、商品房性质:商品性质,售价高低不等 经适房性质:微利商品房,售价低.2、 商品房产权:完全产权.经适房产权:不完全产权.3、 商品房销售许可:拥有商品房销售许可证等五证

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